金融街:開發業務銷售亮眼 自持業務加速復蘇

2021-11-02 09:20 | 來源:證券時報網 | 作者:俠名 | [上市公司] 字號變大| 字號變小


報告期內公司取得經營活動現金流凈額23.08億元,同比增幅1454.71%;取得投資活動現金流凈額35.21億元,同比由負轉正。得益于此,公司短期流動性大幅改善,截至期末賬面貨幣...

        10月29日,金融街(000402.SZ)發布2021年第三季度報告。公司今年1-9月實現營業收入96.66億元;歸母凈利潤11.14億元,同比增長22.51%。其中第三季度實現營業收入41.93億元,歸母凈利潤5.10億,基本符合先前的預告值。

        值得注意的是,金融街的經營和投資現金流凈額也同時轉正,資產結構加速優化。數據顯示。報告期內公司取得經營活動現金流凈額23.08億元,同比增幅1454.71%;取得投資活動現金流凈額35.21億元,同比由負轉正。得益于此,公司短期流動性大幅改善,截至期末賬面貨幣資金共157.29億元。

        公司融資端的成本則繼續保持低位。第三季度共有三期一般公司債發行,分別為21金街03(149547.SZ)、21金街04(149586.SZ)、21金街05(149639.SZ),評級均為3A級,票面利率分別為3.32%、3.08%、3.33%,基本看齊頭部央國企水準。

        銷售額同增8.8%,自持業務加速復蘇

        分業務板塊看,公司開發類業務堅持價值營銷,加大銷售力度,實現銷售簽約額286.8億元,較去年同期增長8.8%,較2019年同期增長14.5%。其中住宅產品通過把握市場窗口期積極推出可售貨量、針對不同客戶特點多渠道營銷、持續提升營銷管控能力等措施,實現簽約銷售額255.5億元,簽約銷售面積131.1萬平米;商務產品則通過優化銷售激勵機制、深挖客戶資源、創新營銷模式、強化產品打造和服務提升等措施,實現簽約銷售額31.3億元,簽約銷售面積13.1萬平米。

        自持類業務方面,公司前三季度實現營業收入17.1億元,同比增長6.2%;息稅前利潤9.9億元,同比增長1.2%,三季度該業務的復蘇進程明顯加快。據悉,公司寫字樓板塊通過強化招商運營,提升服務水平等措施,重點項目如金融街中心努力克服客戶租賃計劃變化影響,出租率較2020年底明顯提升,其他重點寫字樓項目租賃經營保持穩定;商業板塊通過豐富項目業態、提升顧客體驗、提升運營管理水平,客流量和銷售額增長較快,報告期內竣工的重慶磁器口后街項目順利實現開業運營;酒店/文旅板塊通過拓展營銷渠道、加強成本管控等措施,入住率有效提高。

        投資端公司則繼續強調“價值投資”,以合理價格獲取項目。報告期內公司在上海、固安、無錫、蘇州、嘉興獲取項目7個,新增項目權益規劃建筑面積123.2萬平米,實現權益投資額約84.5億元。簡單計算來看,公司新獲項目樓面均價僅6858.77元/平方米,顯著低于當地土地均價。作為江浙滬核心地區的高能級城市項目,優質的項目儲備有望奠定公司長期業績彈性。

        品牌價值凸顯,入選地產國企TOP10

        9月15日由中國房地產TOP10研究組主辦,中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2021中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第十八屆中國房地產品牌發展高峰論壇”上,金融街獲“2021中國房地產公司品牌價值TOP10(國企)”榮譽,排名第四,且連續十七年蟬聯此殊榮。

        當日同步發表的《2021中國房地產品牌價值研究報告》中的觀點認為,在“三道紅線”等監管背景下,行業經歷調整后整體發展將更趨良性,擁有充足土儲和強運營的企業有望脫穎而出。品牌作為高品質與高質量的象征,企業可以品牌信任聚集優勢資源,且更受政府、資本市場以及客戶的青睞,品牌價值邊際效應也將遞增。

        金融街控股是金融街集團旗下的開發業務主體。公司依托北京金融街的資源和品牌優勢, 上市二十年來,以開發和持有業務“雙輪驅動”,以股權投資、資產管理為紐帶,形成了四大產品(商務地產產品、住宅地產產品、特色小鎮產品、金融集產品)和服務體系(Life金融街·5C服務體系、Life金融街·悅生活服務體系、Life金融街·金融集服務體系、Life金融街·特色小鎮服務體系),并以此為抓手提升房地產全價值鏈的價值創造能力。

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